豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些区不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(y87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些ì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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